SEGUROS DE CAUCION PARA ALQUILERES

Un seguro de caución es un contrato que está considerado como  un instrumento de garantía y que es utilizado en una gran cantidad de operaciones comerciales entre empresas, tales como contratos de obras, operaciones de comercio exterior, prestaciones de servicios, tanto a privados como a empresas del Estado, judiciales, garantías aduaneras, etc. así como también desde no hace mucho tiempo, ha aparecido  en el mercado un tipo de seguro que llegó para solucionar el problema de muchos que se veían limitados a la hora de alquilar una propiedad, se trata del  seguro de  caución para alquileres. Las partes que intervienen en la constitución de  un seguro de este tipo son el tomador o proponente que es el que solicita el seguro, el asegurado o beneficiario que es el tercero a favor del cual se emite la póliza y el asegurador o compañía aseguradora que es la encargada de emitir la póliza. Son innumerables los inconvenientes con los que se encuentra todo aquél  que busca una vivienda para residir o un local para realizar su actividad comercial o industrial, puesto que los requerimientos para poder concretar dicha operación, tales como la garantía y el depósito, generalmente la truncan o la complican sobremanera. Es decir que los seguros de caución para alquileres de viviendas familiares o locales comerciales o industriales, tienen la ventaja de beneficiar tanto al locatario como al locador.

¿Cuál es la finalidad de un seguro de caución para alquileres?

La  finalidad de este seguro es la de garantizar que se cumplan las obligaciones que se estipularon en el contrato, es un trámite bastante ágil y que consiste en principio en la presentación, por parte del interesado, de la solicitud y del DNI, además serán evaluados sus aportes previsionales, sus impuestos, su condición crediticia y deberá acreditar determinados ingresos, que podrían incluir el de todo el grupo familiar si fuera necesario, ya que el alquiler de la propiedad no podrá superar el 35%  del salario.  El contrato de locación deberá ser suscripto por el tomador principal donde deberá constar el seguro de caución para alquileres tomado por el locatario a favor del asegurado. La cobertura, dependiendo de cada compañía aseguradora, corresponde en general a la suma mensual del alquiler desde el momento que se haya dejado de abonar y hasta la desocupación del inmueble. Algunas pólizas de seguros de caución para alquileres no cubren deudas que tengan que ver con expensas, servicios o impuestos, pero es la compañía aseguradora la que se pone en marcha desde el mismo momento en que se produce la primera mora en el pago del alquiler. Este tipo de seguros, al igual que los seguros ordinarios como son los por robo, incendio, de automóviles, de vivienda, de vida, etc., están avalados por la Superintendencia de Seguros de la Nación, que es un órgano de control de la actividad aseguradora.